Wegwijzer: Bouwen en Ontwikkelen
Wilt u iets in uw omgeving veranderen? Door bijvoorbeeld te (ver)bouwen, kappen of slopen? Dan heeft u mogelijk een omgevingsvergunning nodig.
Maak gebruik van onderstaande Wegwijzer om te bepalen of u direct een vergunning kunt aanvragen, of dat u beter eerst nog met de gemeente in gesprek kunt.
Bekijk eerst het omgevingsplan
In een omgevingsplan staat beschreven waar en wat er gebouwd of aangelegd mag worden en welk gebruik er is toegestaan. Zo leest u hierin wat, hoe groot, en hoe hoog u mag bouwen. Ook wordt er in het omgevingsplan aan iedere locatie een bestemming gegeven, bijvoorbeeld wonen of ondernemen. Dit omgevingsplan geldt voor iedereen, zowel voor als inwoners als voor bedrijven, instellingen en de gemeente zelf. Daarom is het verstandig eerst het omgevingsplan in te zien, voordat u verder gaat met uw bouwplan. U kunt het omgevingsplan bekijken via omgevingswet.overheid.nl
Als u een bouwplan heeft, moet u kijken of het in het omgevingsplan van de gemeente past. Past uw initiatief in het omgevingsplan? Dan heeft u mogelijk alleen een omgevingsvergunning nodig.
Past het niet in het omgevingsplan? Dan doet u bij de gemeente een verzoek om af te wijken van het omgevingsplan. U vraagt dus of u uw plannen toch mag uitvoeren. U kunt de afwijking bijvoorbeeld nodig hebben voor een onderdeel van een gebouw, zoals een schoorsteen, balkon of erker.
Afwijken van het omgevingsplan
Er zijn verschillende soorten afwijkingen van het omgevingsplan mogelijk. De gemeente beslist na het indienen van een omgevingsvergunning wat er mogelijk is. Dit kan, afhankelijk van uw aanvraag, 8 tot 26 weken duren. Voorafgaand aan de aanvraag kan de gemeente geen uitspraken doen over de te verwachten uitkomst. Elke aanvraag wordt individueel getoetst en voorgelegd aan verschillende disciplines zoals wonen, parkeren, stedenbouwkunde en archeologie.
Zo vraagt u een omgevingsvergunning aan, ook waneer u wilt afwijken van het omgevingsplan:
- Ga naar Omgevingsloket online op omgevingswet.overheid.nl
- Doe de vergunningcheck.
- U ziet of u een vergunning nodig heeft.
Wanneer u extra informatie moet aanleveren bij uw aanvraag, vul uw dossier dan aan via omgevingswet.overheid.nl
Ondersteuning Omgevingsloket
Wilt u meer weten over hoe het Omgevingsloket werkt? Op de website Ondersteuning Omgevingsloket vindt u animaties die alles duidelijk uitleggen.
Kosten
De kosten van de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwactiviteiten die u wilt gaan doen. Een overzicht vindt u in de legesverordening van de gemeente op zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2023-547144.html
Wegwijzer
Om u op weg te helpen bij uw project of verbouwing kunt u onderstaande wegwijzer volgen.
Leer het Omgevingsloket kennen: bekijk de video's
Op ondersteuning.omgevingswet.overheid.nl vindt u drie handige video's die de werking van het Omgevingsloket stap voor stap uitleggen.